Poslednji put ažurirano: 29.11.2024
Građanima Srbije je od 04.11.2023. godine omogućen upis u katastar isključivo digitalnim putem, uz stručnu podršku profesionalnih korisnika – advokata i geodetskih organizacija. Na ovaj način zasigurno je obezbeđen efikasan upis u katastar, uz slojevitu proveru ispravnosti dokumenata od strane profesionalnih korisnika.
Neke od prednosti ovog zakonodavnog rešenja su svakako ušteda vremena i energije građana koji imaju potrebu za upisom u katastar. Takođe, digitalnim putem sprečava se falsifikovanje starih dokumenata jer se sada isti prenose u digitalni format, a njihovu ispravnost i validnost upravo proveravaju profesionalni korisnici.
Smatramo da su ove promene vrlo korisne jer predstavljaju digitalnu stvarnost koja zasigurno olakšava i unapređuje život građana Srbije.
KOJE ZAHTEVE PODNOSE ADVOKATI?
Advokati putem eŠaltera mogu podneti sledeće zahteve u katastar nepokretnosti: promena imaoca prava na nepokretnosti, promena vrste prava – konverzija, upis drugih stvarnih i obligacionih prava, predbeležba objekta u izgradnji. Zatim upis hipoteke, brisanje hipoteke, upis zabeležbe, brisanje zabeležbi, brisanje drugih stvarnih i obligacionih prava. Potom zahtev za promenu indikacija pravnog lica, zahtev za promenu indikacija fizičkog lica, zahtev za upis JMBG, promena namene zemljišta, utvrđivanje, izmena i gašenje kućnog broja, promena načina korišćenja i kategorije klase zemljišta, kao i ispravka vrste / imaoca prava, ispravka ličnih podataka, ispravka podataka o hipoteci, ispravka podataka o zabeležbi i drugim stvarnim i obligacionim pravima.
KOJE ZAHTEVE MOGU PODNETI GEODETSKE ORGANIZACIJE?
S druge strane, geodetske organizacije preko eŠaltera mogu podneti zahteve za spajanje parcela, deoba parcele, realizacija projekta parcelacije/preparcelacije, za promenu podataka o objektu, promenu nastalu izgradnjom i dogradnjom objekta sa promenom gabarita, kao i promenu nastalu dogradnjom objekta bez promene gabarita. Geodetske organizacije podnose zahteve i za uklanjanje objekta ili dela objekta, ispravku greške u postupku obnove granica parcele, ispravku atributnih podataka o objektu/posebnom delu, utvrđivanje, izmenu i gašenje kućnog broja, uređenje međe pred sudom, promena načina korišćenja i kategorije klase zemljišta
KOJE VRSTE UPISA U KATASTAR POSTOJE?
Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je u članu 4. koje su to vrste upisa:
1) upis nepokretnosti;
2) upis prava;
3) predbeležba;
4) zabeležba.
POSTUPAK UPISA NEPOKRETNOSTI U KATASTAR
Pravni osnov za upis prava svojine nad stečenom nepokretnosti predstavljaju Ugovor o kupoprodaji, Ugovor o poklonu, pravnosnažna i izvršna presuda suda, izvršna odluka Javnog izvršitelja, odluka organa javne uprave i drugih nadležnih ovlašćenih organa. Dakle, ukoliko se odlučimo da kupimo stan npr. neophodno je sačiniti Ugovor o kupoprodaji koji će biti overen (solemnizovan) kod javnog beležnika a koji će predstavljati pravni osnov za upis tog stana u katastar.
Upis nepokretnosti može da se vrši po službenoj dužnosti i na zahtev stranke. Zakonom su predviđeni rokovi u kojima nadležni državni organi moraju dostaviti svu neophodnu dokumentaciju odnosno isprave. Dostavljanje se vrši preko e- šaltera nadležne Službe za katastar nepokretnosti.
Javni beležnici su dužni da dostavljanje izvrše u roku od 24 časa od trenutka overe ugovora, sud u roku od 3 dana od izvršnosti presude koju je doneo i nadležni organ u roku od 24 časa od dana izvršnosti svoje odluke koja predstavlja osnov za upis u Katastar nepokretnosti.
Takođe, Javni beležnik po službenoj dužnosti, nakon overe ugovora, dostavlja nadležnoj Poreskoj upravi i popunjenje poreske prijave za porez na prenos apsolutnih prava, porez na imovinu ili porez na poklon.
ADVOKATSKA KANCELARIJA MILAN PREDOJEVIĆ STOJI VAM NA RASPOLAGANJU ZA SVA PITANJA I NEDOUMICE.
